Kilka lat temu kupiłem grunt rolny, który niedawno przekształciłem w działkę budowlaną

Kilka lat temu kupiłem grunt rolny, który niedawno przekształciłem w działkę budowlaną. Chciałbym zacząć budować dom, ale jest kłopot z dostępem do drogi publicznej. Czy mogę obecnie starać się o ustanowienie drogi koniecznej? Czy moje uprawnienie się nie przedawniło?

Roszczenia o ustanowienie służebności drogi koniecznej nie przedawniają się. Czytelnik może więc złożyć do sądu wniosek w tej sprawie, mimo że od zakupu gruntu upłynęło już kilka lat.

Przepisy nie przewidują żadnych ograniczeń czasowych w tym zakresie. Dotyczy to zarówno:

— ustanowienia służebności drogi koniecznej w drodze umowy z sąsiadem,

jak i

— w ramach postępowania sądowego.

Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej.

W takich przypadkach przeprowadzenie drogi koniecznej następuje z uwzględnieniem potrzeby nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić.

Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między zainteresowanymi nie dojdzie do porozumienia w tej sprawie, można zwrócić się do sądu, który zarządzi, o ile jest to możliwe, jej przeprowadzenie.

Porady i obsługa z zakresu prawa polskiego. Kancelarie partnerskie na terenie Polski.

mgr Zbigniew Prus, Rechtsbeistand des polnischen Rechts Goethestr. 75, 40237 Düsseldorf, tel. kontaktowy: 0211/74-33-70 lub 0211/96-88-923, www.advo.pl

Telefoniczny kontakt z czytelnikami od poniedziałku do piątku w godz. 9.30-16.30 oraz w sobotę 9.00-10.00. Tel. 0211/74 33 70.

Comments are closed.