W Chełmie powstanie pierwsze w historii miasta osiedle z dziesięciopiętrowymi budynkami. Przy ul. Synów Pułku zaplanowano kompleks SIM Zachód, który obejmie 200 mieszkań wykończonych pod klucz. Projekt ma pomóc osobom, które nie mogą lub nie chcą zaciągać kredytu hipotecznego. Przewidziano również nietypowe rozwiązanie: część podziemnego garażu zostanie przygotowana do pełnienia funkcji miejsca schronienia dla nawet 800 osób.
Dotychczas w zabudowie mieszkaniowej Chełma dominowały przede wszystkim czteropiętrowe bloki z wielkiej płyty oraz kamienice. Nowa inwestycja przy ul. Synów Pułku ma wprowadzić do miejskiego krajobrazu wyższe budynki i nowoczesne rozwiązania architektoniczne. Przeprowadzone badania geotechniczne potwierdziły, że grunt nadaje się pod budowę dwóch obiektów liczących po 10 kondygnacji.
Za przedsięwzięcie odpowiadają miejska spółka SIM Chełm, działająca na zasadach non profit, oraz samorząd, który wniósł do projektu grunty. Inwestycję, której kapitał wynosi 4,5 mln zł, przedstawili zastępca prezydenta Chełma Kamil Błaszczuk i prezes spółki Michał Mulawa.
200 mieszkań o różnym metrażu
W ramach Osiedla SIM Zachód powstanie 200 lokali o powierzchni od 25 do 70 mkw. Oferta ma obejmować zarówno niewielkie kawalerki, jak i większe, czteropokojowe mieszkania przeznaczone dla rodzin. Wszystkie zostaną przygotowane w standardzie „pod klucz”, dzięki czemu przyszli lokatorzy nie będą musieli samodzielnie przeprowadzać prac wykończeniowych.
W zależności od położenia mieszkania mieszkańcy będą mogli korzystać z ogródków, balkonów lub przeszklonych loggii. Projekt uwzględnia również przestrzeń wspólną i udogodnienia dla lokatorów.
Na terenie osiedla zaplanowano tereny zielone, strefę rekreacyjną, plac zabaw dla dzieci oraz komórki lokatorskie. Zadbano także o miejsca postojowe. Łącznie ma ich powstać 200, w tym 179 w garażu podziemnym i 21 na zewnątrz budynków.
Podziemny garaż będzie mógł służyć jako schronienie
Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów przedsięwzięcia jest zastosowanie technologii dual-use, czyli rozwiązań umożliwiających wykorzystywanie infrastruktury zarówno na co dzień, jak i w sytuacjach kryzysowych.
Część garażu podziemnego o powierzchni 1200 mkw. zostanie dostosowana do funkcji Miejsca Doraźnego Schronienia. W razie zagrożenia militarnego lub klęski żywiołowej będzie mogło z niego skorzystać do 800 osób.
Projekt zakłada wykonanie trzech podstawowych wyjść oraz dwóch dodatkowych dróg ewakuacyjnych. W obiekcie ma znaleźć się również zaplecze sanitarne i higieniczne, a także infrastruktura pozwalająca na przygotowywanie posiłków.
Kto będzie mógł wynająć mieszkanie?
Program Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej jest skierowany do osób, które są w stanie regularnie opłacać czynsz i koszty utrzymania lokalu, ale nie mają możliwości uzyskania kredytu hipotecznego lub nie chcą zaciągać wieloletniego zobowiązania. Z oferty będą mogły skorzystać rodziny, pary oraz osoby samotne.
Osoby ubiegające się o mieszkanie będą musiały wnieść wkład partycypacyjny wynoszący od 10 do 20 proc. wartości lokalu. Wymagane będzie również nieposiadanie tytułu prawnego do innego mieszkania na terenie Chełma oraz spełnienie określonych kryteriów dochodowych.
Podczas naboru dodatkowe punkty mają otrzymywać między innymi rodziny wychowujące dzieci, osoby powyżej 65. roku życia, mieszkańcy rozliczający podatek PIT w Chełmie oraz osoby, które przeprowadzą się do miasta w związku z podjęciem pracy.
Przyszli najemcy będą mogli ubiegać się także o dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”. W dalszej perspektywie przewidziano możliwość wykupienia wynajmowanego lokalu na własność.
Kiedy rozpocznie się nabór i zakończy budowa?
Harmonogram inwestycji obejmuje kilka kolejnych etapów. Na przełom czwartego kwartału 2026 roku i pierwszego kwartału 2027 roku zaplanowano złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.
W pierwszym kwartale 2027 roku ma ruszyć oficjalny nabór przyszłych najemców. W tym samym czasie prowadzone będą działania związane z pozyskaniem finansowania.
Przetargi oraz właściwe prace budowlane przewidziano na lata 2027–2029. Jeśli harmonogram zostanie utrzymany, inwestycja zakończy się w 2029 roku, kiedy nowi mieszkańcy będą mogli odebrać klucze do swoich lokali.
Gdzie uzyskać informacje o inwestycji?
Osoby zainteresowane wynajmem mieszkania w ramach Osiedla SIM Zachód mogą skontaktować się bezpośrednio ze spółką SIM Chełm.
Szczegóły są dostępne na stronie internetowej www.simchelm.pl. Można również zadzwonić pod numer 726 539 406 lub wysłać wiadomość na adres biuro@simchelm.pl.
dziennikwschodni.pl