Właściciele domów jednorodzinnych oraz zarządcy budynków muszą pamiętać o regularnych kontrolach przewodów kominowych. Zaniedbanie tego obowiązku może skończyć się nie tylko karą finansową, ale również problemami z uzyskaniem odszkodowania po pożarze. Kominiarze przypominają, że ważne jest także odpowiednie udokumentowanie przeprowadzonego przeglądu.
Obowiązek okresowego sprawdzania stanu technicznego przewodów kominowych wynika z Prawa budowlanego. Kontrole powinny odbywać się co najmniej raz w roku i obejmować przewody dymowe, spalinowe oraz wentylacyjne. Dotyczy to zarówno właścicieli domów jednorodzinnych, jak i osób odpowiedzialnych za zarządzanie innymi budynkami.
Regularne sprawdzanie instalacji ma istotne znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Niedrożny, uszkodzony lub nieszczelny komin może stwarzać zagrożenie pożarowe, a także zwiększać ryzyko zatrucia tlenkiem węgla. Szczególnie niebezpieczne jest zaniedbanie przewodów, w których gromadzi się sadza.
Sam rachunek od kominiarza nie wystarczy
W ostatnich latach zmienił się sposób dokumentowania kontroli. Od września 2023 roku kominiarze sporządzają elektroniczne protokoły, które trafiają do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). To właśnie wpis w systemie stanowi oficjalne potwierdzenie wykonania przeglądu.
Jak zwracają uwagę przedstawiciele środowiska kominiarskiego, zwykłe pokwitowanie lub kartka otrzymana po wizycie fachowca nie zastępują elektronicznego protokołu. Kontrolę musi przeprowadzić osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, a dokument powinien zostać prawidłowo zarejestrowany w systemie.
Właściciel nieruchomości powinien więc upewnić się, że po wykonanej usłudze pojawił się odpowiedni wpis. Elektroniczny protokół można sprawdzić na swoim koncie w CEEB.
Ile kosztuje przegląd i jaka kara grozi za zaniedbanie?
Cena kontroli zależy między innymi od lokalizacji, wielkości budynku, liczby przewodów oraz zakresu zleconych prac. Według informacji przytaczanych przez „Dziennik Gazetę Prawną” w 2026 roku standardowy przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym kosztuje zazwyczaj od 250 do 450 zł.
Trzeba przy tym pamiętać, że kontrola techniczna i czyszczenie przewodów to dwie różne czynności. Usunięcie sadzy i innych zanieczyszczeń może wiązać się z dodatkową opłatą, dlatego przed zamówieniem usługi warto ustalić, co dokładnie obejmuje podana cena.
Brak wymaganego przeglądu może natomiast skutkować grzywną. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości kara może wynieść do 500 zł. Kontrolą przestrzegania obowiązków związanych ze stanem technicznym budynków zajmują się między innymi organy nadzoru budowlanego. Nieprawidłowości mogą zostać ujawnione również podczas interwencji odpowiednich służb.
Brak przeglądu może skomplikować sprawę z ubezpieczycielem
Jedną z poważniejszych konsekwencji zaniedbania obowiązkowych kontroli mogą być problemy z wypłatą pieniędzy z polisy. Jeżeli dojdzie do pożaru związanego na przykład z nieprawidłowym stanem przewodu kominowego, ubezpieczyciel może zażądać dokumentacji potwierdzającej przeprowadzenie wymaganych kontroli.
Brak aktualnego protokołu może stać się argumentem przemawiającym za ograniczeniem lub odmową wypłaty świadczenia. Nie oznacza to jednak, że każda nieaktualna kontrola automatycznie pozbawia właściciela prawa do odszkodowania. Znaczenie mają zapisy konkretnej umowy ubezpieczeniowej, przyczyna powstania szkody oraz to, czy zaniedbania miały z nią związek.
Dlatego regularne przeglądy powinny być traktowane nie tylko jako formalność wymagana przez przepisy. To również sposób na ograniczenie zagrożeń związanych z użytkowaniem instalacji kominowych i uniknięcie dodatkowych problemów w przypadku wystąpienia szkody.
dziennikbaltycki.pl